L’immobilier commercial est le deuxième consommateur d’eau publique France. Imaginez si nous nous réunissions pour nous attaquer de front à ce problème ! Voici quatre recommandations sur la façon dont les gestionnaires immobiliers et les propriétaires foncier, pourraient montrer la voie.
Des températures record et des conditions de sécheresse prolongées ont eu un impact sur les communautés du monde entier cet été 2022. Nous en avons vu des exemples très concret en France, avec les pénuries d’eau dans certaines villes, ou encore les nombreux feu de forêt déclarés.
Des arrêtés nationaux ont restreint l’utilisation d’eau atteint dans le but de préserver le peu qu’il nous restait et passer un point de basculement de la crise avec des niveaux d’eau effroyablement bas. En effet, selon une étude publiée dans Changement climatique naturel, la « sécheresse » en France est la pire qu’elle ait connue depuis 800 ans. Ce fait stupéfiant met en perspective l’urgence avec laquelle nous devons nous attaquer au problème de la pénurie d’eau.
Alors que nous voyons des débuts de progrès dans les secteurs privés et publics, nous n’avons pas de solution global pour le pays entier. Toute politique gouvernementale prend des années à se mettre en place, nous avons besoin d’une action coordonnée aux niveaux local, national et international dès maintenant.
Pour cela, nous pouvons commencer à agir dans le secteur de l’immobilier commercial. L’intégration de la conservation et de la rétention d’eau dans des lieux tels que les immeubles de bureaux, les restaurants, les hôtels, les hôpitaux et les écoles aurait un impact significatif. Selon le APE, « le secteur commercial et institutionnel est le deuxième plus grand consommateur d’eau publique en France représentant 17 % des prélèvements sur l’approvisionnement public en eau. » Imaginez si nous nous réunissions pour nous attaquer de front à ce problème.
Que peut faire le secteur de l’immobilier commercial pour favoriser l’efficacité et la conservation de l’eau ? Voici quatre recommandations sur la façon dont les gestionnaires immobiliers et les propriétaires d’immeubles peuvent montrer la voie.
Travailler avec les élus locaux et acteurs nationaux pour mettre à jour les vieux codes de la plomberie.
Les codes de construction et de plomberie reflètent souvent la façon dont les bâtiments ont été conçus il y a des décennies, lorsqu’il n’y avait aucune exigence pour les appareils économes en eau bien avant le RT 2012. L’introduction et l’expansion de codes de construction « RT 2020» ont contribué à susciter des pratiques plus durables, y compris dans le code de plomberie visant à accroître la conservation et la récupération d’eau.
Les régions et le gouvernements ont la possibilité de modifier les lois existantes. Les propriétaires d’immeubles et les gestionnaires immobiliers devraient continuer à collaborer étroitement avec les représentants du gouvernement pour construire sur une base établie par ces lois de construction plus durables.
Vérifiez les systèmes de plomberie existants et passez à des appareils plus économes en eau.
Les propriétaires de bâtiments peuvent identifier une consommation ou une perte d’eau élevée en vérifiant les systèmes de plomberie existants. Une bonne façon de commencer est de contrôler avec les statistiques globales.
Utilisez une Liste de contrôle simple d’évaluation de l’eau pour les installations commerciales et institutionnelles qui calcule la consommation et les économies d’eau potentielles, ainsi que les mesures à prendre pour réduire la consommation d’eau.
Une mise à niveau appropriée vers des produits plus efficaces dans les cuisines et les salles de bain peut réduire la consommation d’eau jusqu’à 50 %. De plus, l’utilisation de dispositifs d’arrêt d’eau connectés ou de systèmes de gestion des rinçages IoT – utilisant des capteurs et des appareils connectés à Internet – sont également des moyens efficaces de réduire la consommation d’eau dans les bâtiments. Ces nouveaux produits économes en eau ne compromettent pas les performances, au lieu de cela, ils utilisent l’eau plus efficacement.
Installer des systèmes de surveillance de l'eau et utiliser les données pour optimiser les efforts d'économie de l'eau.
La même technologie de surveillance de l’eau que l’on trouve dans les maisons connectées peut être appliquée aux immeubles de bureaux, où les employés utilisent régulièrement les robinets de cuisine, les lave-vaisselle et les salles de bain. L’installation de systèmes intelligents dans les bâtiments commerciaux peut avoir un impact profond sur l’efficacité de l’eau en partageant des informations quotidiennes sur les endroits où les entreprises et les gestionnaires immobiliers peuvent réduire leur consommation.
En générant une plus grande prise de conscience de l’utilisation de l’eau en temps réel au bureau, les gens deviendront plus conscients de leur consommation d’eau. Et à grande échelle, cela peut avoir un impact énorme sur une utilisation plus responsable de l’eau.
Pour les nouvelles constructions, utilisez les codes de plomberie et de construction « RT2022» comme guide.
Les propriétaires d’immeubles et les promoteurs immobiliers ont une excellente occasion d’utiliser les derniers codes de plomberie et de construction pour construire des structures avec des conceptions durables et des appareils et accessoires avancés et économes en eau.
Alors que les problèmes de pénurie d’eau persistent, il est probable que les gouvernements prendront des mesures pour mettre en place des systèmes de construction et des systèmes économes en eau plus rigoureuses. Les propriétaires de bâtiments doivent aller au-delà des exigences de conformité de base régies par les codes de plomberie existants et exiger des normes d’efficacité de l’eau plus strictes. En étant proactifs, les constructeurs n’auront pas à retourner sur les chantiers après avoir terminé la construction.
Il n'est pas trop tard, si nous commençons maintenant
Les gros titres sur la pénurie d’eau peuvent être déconcertants; cependant, il y a lieu d’être optimiste. Nous devons voir plus de l’excellent travail qui se déroule dans les coulisses, en particulier dans l’immobilier commercial. L’utilisation de technologies intelligentes, de capteurs d’eau et de systèmes de surveillance est extrêmement prometteuse et continuera d’optimiser l’utilisation de l’eau. Le remplacement et la mise à niveau des appareils de plomberie entraîneront des avantages immédiats en matière d’efficacité de gestion de l’eau ; et les nouveaux projets de construction, de plus en plus régis par des codes de construction et de plomberie plus rigoureux, conduiront l’industrie vers des pratiques de construction plus responsables et durables.
Nous avons tous un rôle à jouer. Je suis convaincu que les progrès que nous continuons de constater dans le secteur de l’immobilier commercial auront un impact réel sur notre cheminement vers la conservation de notre ressource la plus précieuse.
